Среда, 30 Ноября, 2022 | пользователей онлайн
 
Герб города Руза

Именем Российской Федерации


Наша газета продолжает разговор о земельных отношениях в Рузском районе, их истории и конфликте, развернувшемся вокруг уголовного дела № 248509, которое без всяких перспектив ведется уже восьмой год. Напомним, что во многих судебных процессах главными «действующими лицами» были так называемые «розовые свидетельства» на землю, ошибочно выданные в бесшабашных 90-х годах. Суды всех инстанций неоднократно объясняли введенным в заблуждение людям, что сей «документ» никакой правомочной силы не имеет. Сегодня речь пойдет об очередном «розовом» деле, имевшем место на землях бывшего совхоза «Имени Л. М. Доватора».

23 марта 2011 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Панцевич И. А., при секретаре Журавлевой М. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Имени Л. М. Доватора», ЗАО «Земельная компания «Беляная Гора» к Мироновой Валентине Васильевне о признании недействительным права, удостоверенного свидетельством, 

Установил:

Представитель истцов ЗАО «Имени Л. М. Доватора», ЗАО «Земельная компания «Беляная Гора» просит суд признать недействительным свидетельство о праве собственности РФ-XXIV МО-19 № 0141841 от 3 апреля 1995 года, регистрационная запись № 31947, выданное Мироновой Валентине Васильевне комитетом по земельным ресурсам Рузского района.

Требования мотивированы тем, что Миронова Валентина Васильевна, как и остальные работники совхоза, в 1992 году, в соответствии с действующим на тот момент законодательством, реализовала свое право на распоряжение земельным паем при реорганизации совхоза путем внесения пая в уставной капитал АОЗТ «Имени Л. М. Доватора» и стала акционером. На основе совхоза имени Л. М. Доватора было образовано акционерное общество закрытого типа имени Л. М. Доватора. Постановлением главы администрации Рузского района Московской области от 27 октября 1992 года № 1043/19 «О реорганизации и перерегистрации совхоза имени Л. М. Доватора в акционерное общество закрытого типа имени Л. М. Доватора». 

Совхоз имени Л. М. Доватора был реорганизован в АОЗТ «Имени Л. М. Доватора», и АОЗТ «Имени Л. М. Доватора» было зарегистрировано. Постановлением главы администрации Рузского района Московской области от 25.12.1992 года № 1418/23, регулирующим передачу земли в собственность сельскохозяйственным предприятиям Рузского района. АОЗТ имени Л. М. Доватора был передан земельный участок АОЗТ имени Л. М. Доватора, а именно: было передано в собственность бесплатно 3484 гектара сельскохозяйственных угодий, а также в бессрочное (постоянное) пользование 1902 гектара прочих угодий. 

АОЗТ «Имени Л. М. Доватора» было выдано свидетельство о праве собственности на землю № 28 от 25.12.1992 года. Данное свидетельство было выдано по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 года № 177, и являлось постоянным, а не временным или каким-либо иным. 

Пункт 3 постановления главы администрации Рузского района Московской области от 25.12.1992 года № 1418/23 прямо указывает: «Передать сельскохозяйственным предприятиям земли…», а в приложении № 1 этого постановления прямо указано, что АОЗТ «Имени Доватора» передается в собственность земельный участок в 3484 гектара. Кроме того, в свидетельстве о праве собственности отсутствуют какие-либо данные, свидетельствующие о наличии общей долевой или коллективно-долевой собственности бывших работников совхоза имени Л. М. Доватора. Согласно постановлению № 163 главы администрации Рузского района Московской области от 29.01.1993 года «Об утверждении земельного баланса по состоянию на 1 января 1993 года», земля передана в собственность сельхозпредприятиям.

В тексте постановления прямо указано: «… по состоянию на 1 января 1993 года администрация района отмечает, что в районе совместно с ЦНИИ «Гипрозем» проведена работа по закреплению земель в собственность сельхозпредприятий. Девятнадцати сельхозпредприятиям выданы свидетельства на право собственности и пользования землей…».

Также передача земель именно в собственность сельхозпредприятий подтверждается следующими постановлениями главы администрации Рузского района Московской области: постановлением № 2251 от 30.12.1994 года, постановлением № 3 от 4.01.1996 года, постановлением № 106 от 7.02.1997 года, постановлением № 99 от 4.02.1998 года, постановлением № 173 от 12.02.1999 года, постановлением № 237 от 2.03.2000 года. 

Из вышеозначенного следует вывод о том, что земли были переданы в собственность сельхозпредприятиям, в том числе АОЗТ «Имени Л. М. Доватора». Согласно постановлению от 30.12.1994 года № 2251 главы администрации Рузского района Московской области «Об утверждении земельного баланса по состоянию на 1 января 1995 года», был утвержден отчет «… о наличии и распределении земельного фонда района по категориям земель; землепользователям и угодьям по состоянию на 1.01.1995 года в следующих показателях: акционерные общества, товарищества — 56988 гектаров, подсобные сельскохозяйственные предприятия — 1246 гектаров, земли прочих предприятий, организаций, учреждений — 745 гектаров, крестьянским хозяйствам — 503 гектара».

Согласно постановлению от 12.02.1999 года № 173 главы администрации Рузского района Московской области «Об утверждении земельного баланса по состоянию на 1 января 1999 года», за гражданами Рузского района Московской области закрепляется 4168 гектаров, а именно: КФХ — 718 гектаров, ЛПХ — 2963 гектара, огородничество — 483 гектара, акционерным обществам и товариществам — 56186 гектаров. 

Из указанных земельных балансов от 1992–1999 годов следует, что земельная территория в размере 3484 гектара, закрепленная за АОЗТ «Имени Л. М. Доватора» на праве собственности, за гражданами Рузского района Московской области, убывшими работниками совхоза «Имени Л. М. Доватора», никогда не закреплялась. Так на весь Рузский район крестьянские фермерские хозяйства занимали не более 718 гектаров. Передача земли в собственность АОЗТ «Имени Л. М. Доватора» подтверждается также свидетельством о праве собственности на землю № 28 от 25.12.1992 года, постановлением о его регистрации № 1043/19 от 27.10.1992 года, свидетельством о его регистрации № 216 от 27.10.1992 года, письмом генерального директора АОЗТ «Имени Л. М. Доватора» B. C. Говоруна с просьбой о регистрации, пункты 1.2, 5.1, 6.1 Устава АОЗТ «Имени Л. М. Доватора», преамбулой ст. 3.1, ст. 9 Учредительного договора АОЗТ «Имени Л. М. Доватора», постановлением об утверждении земельного баланса по состоянию на 1 января 1993 года от 29.01.1993 года № 163.

О нарушении своего права Миронова Валентина Васильевна все эти годы не заявляла. Хотя, согласно п. п. 4.2.7., 4.2.9, 4.2.10, 4.2.11 Устава «АОЗТ имени Л. М. Доватора», имела право получать полную информацию, а также участвовать в деятельности общества, более того, согласно п. 4.1.4. Устава, акционер обязан «…активно участвовать в управлении делами Общества, не допускать бесхозяйственности и нерадивого отношения к собственности предприятия…». Наделение земельной долей члена реорганизуемого совхоза одновременно обязывало его распорядиться своей долей одним из предусмотренных законом способов. Миронова Валентина Васильевна внесла земельный пай в АОЗТ «Имени Л. М. Доватора» в качестве учредительного взноса и стала акционером АОЗТ «Имени Л. М. Доватора». 

3 марта 1992 года решением Малого Совета народных депутатов Рузского района № 8/53 была установлена среднерайонная норма по размеру земельного пая в 4,1 гектара для сельскохозяйственных предприятий района, в том числе и для работников совхоза «Имени Доватора» и работников его социальной сферы. Отсутствие заявлений граждан о внесении в АОЗТ «Имени Л. М. Доватора» земельного и имущественного пая в качестве учредительного взноса в уставный капитал (уставный фонд), не является нарушением действующего законодательства.

Воля бывших работников совхоза «Имени Л. М. Доватора» и его социальной сферы о внесении своих имущественных и земельных паев в уставной капитал «Имени Л. М. Доватора» была выражена в утверждении на учредительной конференции 1 июля 1992 года Устава и учредительного договора общества, в которых было указано, что члены АОЗТ «Имени Л. М. Доватора» вносят свои имущественные и земельные в уставной капитал (уставной фонд).

Более того, в свидетельстве № 216 от 27.10.1992 года о государственной регистрации предприятия, на основании которого на базе совхоза «Имени Л. М. Доватора» было создано акционерное общество закрытого типа «Имени Л. М. Доватора», прямо указано, что учредителем АОЗТ «Имени Л. М. Доватора» является коллектив совхоза в составе 765 человек. С учетом того, что численный состав работников совхоза составлял примерно 600 человек, а работников социальной сферы примерно 230 человек, можно сделать совершенно однозначный вывод о том, что в состав учредителей (765 человек, указанных в свидетельстве № 216) АОЗТ «Имени Л. М. Доватора» вошли, в том числе, работники социальной сферы, которые наделялись только земельными паями, следовательно, становясь акционерами АОЗТ «Имени Л. М. Доватора», в уставный капитал АОЗТ «Имени Л. М. Доватора» внесли свои земельные паи. 13.03.2004 года ЗАО «Имени Л. М. Доватора» создало путем учреждения дочернее закрытое акционерное общество с полным наименованием закрытое акционерное общество «Земельная компания «Беляная Гора». В качестве взноса в уставной капитал был внесен земельный участок для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения площадью 35660000 кв.м., находящийся в собственности ЗАО «Имени Л. М. Доватора» на основании свидетельства о государственной регистрации права, серия 50 АД № 946342 от 30.12.2003 года (решение № 1 ЗАО «Имени Л. М. Доватора» от 5.01.2004 года). ЗАО «Земельная компания «Беляная Гора» было выдано свидетельство о государственной регистрации права, серия 50 АД № 999268 от 13.04.2004 года. В разное время собственниками земельного участка, ранее принадлежавшего на праве собственности совхозу «Имени Л. М. Доватора» являлись организации правопреемники: 

1. АОЗТ «Имени Л. М. Доватора» (свидетельство о праве собственности на землю № 28 от 25.12.1992 года на основании постановления главы администрации Рузского района Московской области от 25.12.1992 года № 1418/23, регулирующим передачу земли в собственность сельскохозяйственным предприятиям Рузского района).

2. Правопреемник АОЗТ «Имени Л. М. Доватора» — СПК «Имени Доватора» (на основании свидетельства о праве собственности на землю № 28 от 25.12.1992 года и постановления главы администрации Рузского района от 25.12.1992 года № 1418/23, как правоустанавливающих документов, МОРП было зарегистрировано право собственности СПК «Имени Доватора» на земельный участок для сельскохозяйственного производства общей площадью 35660000 кв.м.. О чем в ЕГРП 4.01.2003 года сделана запись регистрации № 50–01/00–21/2002–201.1 и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 4.01.2003 года, серия 50 АД № 261081.

3. Правопреемник СПК «Имени Доватора» — ЗАО «Имени Л. М. Доватора» — на основании решения общего собрания акционеров СПК «Имени Л. М. Доватора» от 19.07.2003 года, ИМНС России по Рузскому району Московской области за № 1035011658142 было зарегистрировано закрытое акционерное общество «Имени Л. М. Доватора». Свидетельство о праве собственности на землю серия 50 АД № 946342 от 30.12.2003 года было получено этой организацией в соответствии с теми же правоустанавливающими документами, что и СПК «Имени Доватора».

4. ЗАО «Земельная компания «Беляная Гора» создано как дочерняя компания ЗАО «Имени Л. М. Доватора», куда в качестве вклада в уставный капитал вошел земельный участок 3566 гектара свидетельство о государственной регистрации права на землю серия 50 АД № 999268 от 13.04.2004 года, выдано на основании Устава ЗАО «Земельная компания «Беляная Гора», акта приема-передачи объекта недвижимого имущества от ЗАО «Имени Л. М. Доватора» в виду того, что земельные участки вносились в качестве оплаты уставного капитала ЗАО «Земельная компаний «Имени Л. М. Доватора».

Все эти организации платили земельный налог за земли АОЗТ «Имени Л. М. Доватора», обрабатывали, завершали сделки с частями земельного участка и исполняли налагаемые законом на собственника обязанности. Подтверждением факта осуществления прав и обязанностей АОЗТ, в том числе владения и распоряжения, являются среди прочего протокол № 2 проведения отчетной конференции АО имени Доватора от 22.04.1994 года, на повестку дня которой вынесены были следующие вопросы:

1) отчет председателя АО «Имени Л. М. Доватора» о проделанной работе в 1993 году; 
2) о проведении посевной кампании;
3) внесение изменений в устав АО «Имени Л. М. Доватора». Приказ № 202 от 16 декабря 1993 года о передаче в районный фонд перераспределения земельного участка площадью 10 гектаров в районе деревни Петрово, Григорово и иные документы.

В 1995 году Мироновой В. В., по мнению представителя истцов, комитетом по земельным ресурсам Рузского района было ошибочно и незаконно выдано индивидуальное «розовое свидетельство» РФ-XXIV МО-19 № 0141841 от 3 апреля 1995 года, регистрационная запись № 31947 на земельную долю также земельного участка, который принадлежал уже на праве собственности АОЗТ «Имени Л. М. Доватора».

В постановлении главы администрации Рузского района от 22.12.1994 года о выдаче индивидуальных «розовых свидетельств» на земельную долю говорилось о выдаче свидетельств именно членам акционерного общества АОЗТ «Имени Л. М. Доватора», а не бывшим работникам совхоза, то есть эти свидетельства можно рассматривать и как «земельную акцию», упомянутую в Указе Президента № 323 от 27.12.1991 года.

Индивидуальные «розовые свидетельства» являлись лишь правоподтверждающими, но не правоустанавливающими документами на земельный участок. Правоустанавливающие документы на коллективно — долевую собственность бывших работников совхоза «Имени Л. М. Доватора» отсутствуют в принципе и никогда не принимались. Не погашение и не аннулирование комитетом по земельным ресурсам Рузского района свидетельства на земельную долю и его второго экземпляра, наряду с прочим, свидетельствует, что сам комитет по земельным ресурсам Рузского района не относился всерьез к этим индивидуальным «розовым свидетельствам» на земельную долю как к правоустанавливающим документам.

Подобные свидетельства в 1994–1996 годах комитетом по земельным ресурсам выдавались во многих случаях неправомерно. В настоящий момент Миронова Валентина Васильевна имеет индивидуальное «розовое свидетельство» на право собственности на земельную долю 4,1 гектара в земельном участке фактически и юридически находящемся в собственности ЗАО «Земляная компания «Беляная Гора», что порождает незаконные правопритязания со стороны Мироновой.

В частности (но не исключительно) наличие у Мироновой этого индивидуального «розового свидетельства» на земельную долю позволяет иметь правопритязание к ЗАО «Земельная компания «Беляная Гора» и ее руководству, совершать сделки с «земельной долей», которой у нее нет. 

Так, например, Миронова Валентина Васильевна, основываясь на индивидуальном «розовом свидетельстве» на земельную долю РФ-XXIV МО-19 № 0141841 от 3 апреля 1995 года, регистрационная запись № 31947, имеет претензии к руководителю ЗАО «Имени Л. М. Доватора» и ЗАО «Земельная компания «Беляная гора» Бойко В. В. на сумму 1622596 (один миллион шестьсот двадцать две тысячи пятьсот девяносто шесть) рублей. Ее претензии базируются на якобы имеющейся общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № 50:19:000:00:00:0007 площадью 35661 гектара, являющейся в настоящий момент собственностью ЗАО «Земельная компания «Беляная Гора».

На основании факта наличия индивидуального «розового свидетельства» Миронова В. В. признана потерпевшей по уголовному делу № 248509 как собственник земельной доли. 

Миронова В. В. продала свои акции, а также все иные права на «земельную долю» («земельные акции»), независимо от того, в каких документах они (эти права) были выражены. Миронова В. В. получила денежные средства в полном объеме, расписалась в документах, подтверждающих получение им денежных средств, на протяжении более чем трех лет (с 2003 года по 2006 год — год возбуждения уголовного дела).

Таким образом, на руках у Мироновой В. В. оставалось и остается так называемое индивидуальное «розовое свидетельство» на земельную долю 4,1 гектара из земельного участка, находящегося в законной собственности ЗАО «Земляная компания «Беляная Гора». Которое незаконно выдавалось членам АОЗТ «Имени Л. М. Доватора» в 1995 году на долю в 4,1 гектара, что порождает с ее стороны различные правопритязания на законную собственность ЗАО «Земельная компания «Беляная Гора», его руководства и акционеров.

Представитель истцов в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик Миронова В. В. с иском согласилась.

Представитель третьего лица, УФСГРКиК по Московской области, в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежаще извещен. Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с 4.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Суд, арбитражный суд или третейский суд (далее — суд). 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: 

Признания права; восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с 4.1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По делу установлено, что 3.04.1995 года Мироновой В. В. было выдано свидетельство на право коллективно-долевой собственности на земельную долю площадью 4,10 гектара из земель АО «Имени Л. М. Доватора».

Из представленного свидетельства о праве собственности на землю АО «Имени Л. М. Доватора» от 25.12.1992 года, следует, что указанному юридическому лицу принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 3484 гектара, упоминание о коллективно-долевой собственности отсутствует.

Установлено также, что в разное время собственниками земельного участка, ранее принадлежавшего на праве собственности совхозу «Имени Л. М. Доватора», являлись организации правопреемники:

1. АОЗТ «Имени Л. М. Доватора» (Свидетельство о праве собственности на землю № 28 от 25.12.1992 года на основании постановления главы администрации Рузского района Московской области от 25.12.1992 года № 1418/23, регулирующим передачу земли в собственность сельскохозяйственным предприятиям Рузского района.
2. Правопреемник АОЗТ «Имени Л. М. Доватора» — СПК «Имени Доватора» (на основании свидетельства о праве собственности на землю № 28 от 25.12.1992 года и постановления главы администрации Рузского района от 25.12.1992 года № 1418/23, как правоустанавливающих документов, МОРП было зарегистрировано право собственности СПК «Имени Доватора» на земельный участок для сельскохозяйственного производства общей площадью 35660000 кв.м., о чем в ЕГРП 4.01.2003 года сделана запись регистрации № 50–01/00–21/2002–201.1 и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 4.01.2003 года, серия 50 АД № 261081.
3. Правопреемник СПК «Имени Л. М. Доватора» — ЗАО «Имени Л. М. Доватора» — на основании решения общего собрания акционеров СПК «Имени Л. М. Доватора» от 19.07.2003 года, ИМИС России по Рузскому району Московской области за № 1035011658142 было зарегистрировано закрытое акционерное общество «Имени Л. М. Доватора», свидетельство о праве собственности на землю серия 50 АД № 946342 от 30.12.2003 года было получено этой организацией в соответствии с теми же правоустанавливающими документами, что и СПК «Имени Л. М. Доватора».
4. ЗАО «Земельная компания «Беляная Гора» создано как дочерняя компания СПК «Имени Л. М. Доватора», куда в качестве вклада в уставный капитал вошел земельный участок 3566 гектаров — свидетельство о государственной регистрации права на землю, серия 50 АД № 999268 от 13.04.2004 года, выдано на основании Устава ЗАО «Земельная компания «Беляная Гора», акта приема-передачи объекта недвижимого имущества от ЗАО «Имени Л. М. Доватора» ввиду того, что земельные участки вносились в качестве оплаты уставного капитала ЗАО «Земельная компания «Беляная Гора».

С учетом представленных доказательств и пояснений участников процесса суд не может считать свидетельство о праве на земельную долю, выданное Мироновой В. В. 3.04.1995 года, правоподтверждающим документом, поскольку на момент его издания уже было зарегистрировано право собственности на землю за АО «Имени Л. М. Доватора», и такой формы как общая долевая собственность в отношении АО ни действующим законодательством, ни правоподтверждающими документами предусмотрено не было.

С 1.01.1995 года (вступление в силу первой части ГК РФ) такое понятие как коллективно-долевая собственность применительно к акционерным обществам не существует. С этого момента акционеры утратили право требования выделения своей доли из состава земель, находившихся ранее в коллективно-долевой собственности.

Поэтому суд полагает необходимым признать право, удостоверенное свидетельством о праве на земельную долю, выданное Мироновой В. В. 3.04.1995 года рузским комземресурсами недействительным, а также признать недействительным само указанное свидетельство.

Руководствуясь ст. 11,12 ГК РФ, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 15 ЗК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ЗАО «Имени Л. М. Доватора», ЗАО «Земельная компания «Беляная Гора» удовлетворить. 

Признать недействительным свидетельство о праве собственности РФ-XXIV МО-19 № 0141841 от 3 апреля 1995 года, регистрационная запись № 31947, выданное Мироновой Валентине Васильевне комитетом по земельным ресурсам Рузского района, и признать недействительным право Мироновой В. В. на земельную долю в размере 4,10 гектара из земель АО «Имени Л. М. Доватора», удостоверенное указанным свидетельством. 

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Рузский районный суд.

Судья И. А. Панцевич

Вернуться к списку статей >>>
Мы в социальных сетях
    Twitter LiveJournal Facebook ВКонтакте Blogger
Контакты

Телефон: (916) 458 22 26
Email: info@ruza-kurier.ru

Подробная информация »