Среда, 30 Ноября, 2022 | пользователей онлайн
 
Герб города Руза

Именем Российской Федерации


В прошлом номере «РК» опубликовал интервью с адвокатом Ольгой Тарасовой, которая вот уже более четырех лет выступает на стороне защиты в деле о незаконном уголовном преследовании руководителей агрохолдинга «Русское молоко» по поводу, якобы, имевшегося хищения земельных долей. Изучив материалы этого дела профессиональный юрист в беседе с корреспондентом «Рузского курьера» не была голословной — Ольга Александровна в подтверждении своих слов предоставила редакции «РК» документ, который мы сочли необходимым опубликовать на страницах нашего издания. Текст печатается с незначительными сокращениями.

 

5 февраля 2010 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Абаниной И. А., при секретаре: Трофимовой М. А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агропромышленная компания «Космодемьянский», закрытого акционерного общества «Земельная компания «Космодемьянская» к Федорычевой Тамаре Алексеевне, Управлению федерального агентства кадастра объектов недвижимости о признании недействительным свидетельства на право собственности на земельный участок, аннулировании свидетельства, прекращения права собственности,

Установил:

Представители истцов по доверенностям просят суд признать недействительным свидетельство РФ-XXIV МО-19 НГ 0366432 от 13 марта 1995 года, выданное Федорычевой Тамаре Алексеевне Комитетом по земельным ресурсам Рузского района, обязать Управление Роснедвижимости по Московской области погасить (аннулировать) индивидуальное свидетельство РФ-XXIV МО-19 № 0366432 от 13 марта 1995 года, выданное Федорычевой Тамаре Алексеевне на основании постановления главы администрации Рузского района Московской области № 2173 от 22 декабря 1994 года на земельную долю из земель, принадлежащих АО «Космодемьянское» на праве собственности Комитетом по земельным ресурсам Рузского района, признать недействительным право Федорычевой Тамары Алексеевны, удостоверенное свидетельством РФ-XXIV МО-19 № 0366432 от 13 марта 1995 года, выданное Федорычевой Тамаре Алексеевне Комитетом по земельным ресурсам Рузского района, мотивируя свою просьбу тем, что в конце 1992 года в результате реорганизации совхоза имени Зои Космодемьянской было образовано акционерное общество закрытого типа «Космодемьянское». Постановлением главы администрации Рузского района Московской области от 23 марта 1993года № 361 «О закреплении земель в собственность и пользование за АО «Космодемьянское», АОЗТ «Космодемьянское» были переданы в собственность бесплатно 3470,6 га сельскохозяйственных угодий и в постоянное (бессрочное) пользование 1187,7 га прочих угодий.

АОЗТ «Космодемьянское» было выдано свидетельство о праве собственности на землю. Данное свидетельство было выдано по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 года № 177, и являлось постоянным, а не временным или каким-либо иным.

Согласно постановлению № 2251 главы администрации Рузского района Московской области от 30.12.1994 года «Об утверждении земельного баланса по состоянию на 1 января 1995 года», был утвержден отчет о наличии и распределении земельного фонда района по категориям земель землепользователям и угодьям по состоянию на 01.01.1995 года в следующих показателях: акционерные общества, товарищества — 56988, подсобные сельскохозяйственные предприятия — 1246, земли прочих предприятий, организаций, учреждений — 745, гражданам — и т. д.».

На момент образования АОЗТ «Космодемьянское», законами, регулирующими передачу земли в собственность предприятий и граждан, являлись: Земельный кодекс РСФСР от 25.04.1991 года, Закон РСФСР «О земельной реформе» от 23.11.1991 года № 374–1, Указ Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановление Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Закон «О предприятиях и предпринимательской деятельности» 1990 года и Закон «О собственности» 1990 года.

В то же время между Законом «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и Законом «О собственности» было определенное терминологическое противоречие. В ст. 11 Закона «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 года указано, что в ТОО и АОЗТ собственность является общедолевой. Однако ст. 14 Закона «О собственности» от 24.12.1990 года указано, что хозяйственное общество (ТОО, АОЗТ) владеет переданным ему учредителями имуществом в качестве вкладов, взносов на праве собственности. Используемый в законе «О предприятиях» термин «общедолевая собственность» носит иной смысл, чем смысл, принятый в Гражданском кодексе РСФСР (гл. 12), действовавшем в то же самое время, что и закон «О предприятиях». По поводу противоречия Закона «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и Закона «О собственности», есть Постановление Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 17.09.1992 года № 13 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с применением законодательства о собственности». Пленум Арбитражного суда дал следующее разъяснение: «… при рассмотрении споров исходить из того, что согласно Закону РСФСР «О собственности в РСФСР» имущество, приобретенное юридическими лицами… принадлежит им на праве собственности…» (п.1). 

Термин «коллективно-долевая собственность» использовался в законодательстве начала 1990-х годов в двух смыслах. Как указано в Земельном кодексе РСФСР 1991 года, коллективы граждан в процессе земельной реформы получали землю в коллективно-долевую собственность, по аналогии с той общедолевой собственностью нескольких лиц о которой указывалось в гл. 12 ГК РСФСР Земельный кодекс РСФСР также вводил право собственности на землю акционерным обществам (ст. 69).

В главе 12 ГК РСФСР под «общедолевой собственностью» подразумевалась собственность нескольких лиц на определенные объекты движимого или недвижимого имущества, при этом собственники, владеющие этим имуществом в долях или совместно не образовывали для осуществления своих прав по владению, распоряжению и пользованию этим имуществом какое-либо юридическое лицо или предприятие. А в законе «О предприятиях и предпринимательской деятельности» 1990 года, в статье 11 речь шла только о том случае, когда ряд лиц образовывали предприятие и в совокупности владели этим предприятием на праве собственности в определенных долях. Термин «общедолевая собственность» использовался в этом законе в том смысле, что под ним подразумевалась общедолевая собственность на само предприятие, а не на имущество, переданное учредителями в момент учреждения предприятия или в дальнейшем в качестве вкладов, взносов в уставной фонд и уставной капитал этого предприятия. 

В законе «О земельной реформе» от 23.11.1990 года (ст. 5) указывается, как и в ст. 11 Закона «О предприятиях», что сельхозпредприятия могут владеть коллективно-долевой собственностью на землю в том смысле, что при образовании этих Обществ коллектив учредителей вносит этот земельный участок в уставной фонд, в уставной капитал, в имущество предприятия и коллектив акционеров владеет предприятием в целом на праве собственности, имея определенную долю (пакет акций) в этом предприятии. Таким образом, термин «коллективно-долевая собственность» использовался в двух смыслах.

Во-первых, как указано в Земельном кодексе РСФСР 1991 года, коллективы граждан в процессе земельной реформы получали землю в «коллективно-долевую собственность граждан», по аналогии с той общедолевой собственностью о которой указывалось в гл. 12 ГК РСФСР.

Во-вторых, как указано в законе «О земельной реформе» (ст. 5) и законе «О предприятии и предпринимательской деятельности» (ст. 11), с учетом ст. 14 Закона «О собственности» и ст. 69 Земельного кодекса РСФСР само предприятие (акционерное общество) владеет на праве собственности земельным участком, а коллектив участников (акционеров) АОЗТ владеет правом собственности на это предприятие и у каждого участника (акционера) имеется доля (пакет акций) этого предприятия.

Передача земли в собственность АОЗТ «Космодемьянское» подтверждается наряду со свидетельством о праве собственности на землю также: письмом генерального директора АОЗТ «Космодемьянское» В. М. Щербакова от 21.12.1992 года с просьбой о регистрации; постановлением о его регистрации № 355 от 19.03.1993 года, постановлением о закреплении земель в собственность за АО «Космодемьянское» от 23.03.1993 года № 361; п. 1.2, п. 3.3, п. 6.1 Устава АОЗТ «Космодемьянское», зарегистрированного Постановлением главы администрации Рузского района № 355 от 19.03.1993 года; ст. 2.1 Учредительного договора АОЗТ «Космодемьянское», зарегистрированного постановлением главы администрации Рузского района № 482 от 03.04.1995 года; постановлениями об утверждении земельного баланса по состоянию на 1 января 1993 года от 29.01.1993 года № 163 и от 30.12.1994 года № 2251. 

Согласно Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», согласно которым при разрешении споров по поводу имущества, возникающих между хозяйственным обществом и его учредителями, следует исходить из того, что имущество в натуре, внесенное учредителем (участником) в уставной (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества, принадлежит последним на праве собственности.

В ряде судебных решений также указывается, что собственником земельного участка является ЗАО «Земельная компания «Космодемьянская». В решении Рузского районного суда от 08.04.2008 года суд указывает, АОЗТ «Космодемьянское» создано на основе добровольного соглашения его учредителей, ранее работавших в совхозе имени Зои Космодемьянской, объединивших свои земельные и имущественные паи. Также в тексте данного решения суд указывает, что установлен факт того, что истцы не являются собственниками земельных долей. О нарушении своего права гражданка Федорычева не заявляла на протяжении более 10 лет. Хотя, согласно п. п. 4.2.7., 4.2.9, 4.2.10, 4.2.11 Устава АОЗТ «Космодемьянское», Федорычева имела право получать полную информацию, а также участвовать в деятельности общества. Более того, согласно п. 4.1.4. Устава, акционер обязан «… активно участвовать в управлении делами Общества, не допускать бесхозяйственности и нерадивого отношения к собственности предприятия…».

В Протоколе допроса свидетеля от 18 апреля 2007 года по уголовному делу № 248509 гражданка Федорычева указывает, что была осведомлена о происходивших с АОЗТ «Космодемьянское» преобразованиях (из АОЗТ «Космодемьянское» в СПК «Космодемьянский» и ОАО «Космодемьянский»). Также она указывает, что получила 79000 рублей в правлении бывшего совхоза имени Зои Космодемьянской за акции, как доли сельхозпредприятия «Космодемьянский». 

Кроме того, в заявлении Федорычевой Тамары Алексеевны от 20.07.2005 года, удостоверенном Нечаевой М. И., исполняющей обязанности нотариуса города Москвы Корсика К. А., гражданка Федорычева подтверждает, что вложила свою земельную долю (в размере 4,1 га) в уставной капитал АОЗТ «Космодемьянское». 

В соответствии с п. 6 Указа Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до 1 марта 1992 года необходимо было принять решение о переходе к частной, коллективно-долевой и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР. Принятыми в развитие Указа Постановлениями Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и № 708 от 04.09.1992 года «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», был урегулирован порядок проводимой реорганизации. Наделение земельной долей члена реорганизуемого совхоза одновременно обязывало его распорядиться своей долей одним из предусмотренных законом способов, а именно — (в соответствии с п.10 Постановления Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов»), владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

В соответствии с п.1, раздела 4 Рекомендаций министерства сельского хозяйства РФ от 14.01.1992 года, решение о реорганизации колхоза или совхоза в акционерное общество и устав утверждаются на общем собрании владельцев имущественных и земельных паев, не заявивших о своем выходе из хозяйства. То есть работник совхоза, не желавший вносить АОЗТ «Космодемьянекое» пай в качестве учредительного взноса, должен был заявить о своем выходе из хозяйства. Такого заявления от Федорычевой Т. А. не поступало. 

Более того, Т. А. Федорычева собственноручно написала заявление в декабре 1992 года о внесении земельного и имущественного пая в АОЗТ «Космодемьянекое», внесла пай в качестве учредительного взноса и стала акционером АОЗТ «Космодемьянское». Таким образом. Федорычева ясно выразила свою волю и распорядилась своим земельным паем одним из предусмотренных законом способов, а именно — стала акционером АОЗТ «Космодемьянское».

Воля бывших работников совхоза имени Зои Космодемьянской и его социальной сферы о внесении своих имущественных и земельных паев в уставной капитал АОЗТ «Космодемьянское» была выражена в утверждении 05.12.1992 года Устава и Учредительного договора общества, в которых было указано, что члены АОЗТ «Космодемьянское» вносят свои имущественные и земельные паи в Уставной капитал (уставной фонд). Постановлением главы администрации Рузского района Московской области № 355 от 19.03.1993 года было зарегистрировано АОЗТ «Космодемьянское».

3 марта 1992 года решением малого совета народных депутатов Рузского района № 8/53 была установлена среднерайонная норма по размеру земельного пая в 4,1 га для сельскохозяйственных предприятий района, в том числе и для работников совхоза имени Зои Космодемьянской и работников его социальной сферы. Специальная оценка земельного пая для внесения в уставной капитал не требовалась, так как она была установлена п. 11 «Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий» Правительства РФ от 04.09.1992 года № 708, согласно которому «… размер индивидуальной земельной доли (пая) устанавливается независимо от трудового вклада и стажа работы и определяется в натуральном и стоимостном выражении. При этом стоимость земли оценивается в размере 50-кратного налога на землю».

Вышеизложенное подтверждается судебной практикой Арбитражного суда Московской области. В решении Арбитражного суда Московской области от 15.03.2005 года по делу № А41-К 1–22333/04 по иску Андреева А. И. к ОАО АПК «Космодемьянский», арбитражный суд указал, что при внесении земельных долей в капитал акционерного общества их возврат действующим законодательством не предусмотрен. В Постановлении ФАС Московского округа от 08.12.2004 года (по иску Угольковой В. П. к ЗАО им. Доватора, ЗАО «Земельная компания «Беляная Гора»), ФАС МО указывает, что суды нижестоящих инстанций правильно исходили из того, что согласно п. 9 Положения «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных предприятий», утвержденного Постановлением Правительства РФ № 708 от 04.09.1992 года, трудовые коллективы приватизируемых предприятий должны принимать решения о выборе формы собственности на землю, в соответствии с п. 16 указанного Положения, владелец земельной доли мог использовать ее следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, внести в качестве взноса в создаваемое хозяйство, акционерное общество или кооператив, продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев). Также ФАС МО указал, что судами сделан правильный вывод о том, что имущество, внесенное учредителями в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, принадлежит последним на праве собственности, а при внесении земельной доли в уставной капитал акционерного общества ее возврат акционеру в натуре действующим в настоящее время законодательством не предусмотрен. 

На основании постановления главы Рузского района Московской области от 3.04.1995 года № 482, АОЗТ «Космодемьянское» и АОЗТ «Богородское» были реорганизованы путем присоединения АОЗТ «Богородское» к АОЗТ «Космодемьянское». АОЗТ «Космодемьянское» по передаточному акту были переданы земли АОЗТ «Богородское» общей площадью 2842 га, из них сельскохозяйственных угодий — 2072 га. АОЗТ «Космодемьянское» стало правопреемником АОЗТ «Богородское». Впоследствии, это предприятие было реорганизовано в СПК «Космодемьянский» 20.09.2000 года, а позже преобразовалось 05.05.2003 года в ОАО «АПК «Космодемьянское».

ОАО «АПК «Космодемьянский» создало путем учреждения дочернее Закрытое акционерное общество «Земельная компания «Космодемьянская» 24.02.2004 года. В качестве взноса в уставной капитал был внесен земельный участок для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения площадью 5510000 кв.м., находящийся в собственности ОАО «АПК «Космодемьянский» на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 50АД № 433547 от 21.05.2003 года (Решение № 1 ОАО «АПК «Космодемьянский» от 6.01.2004 года). ЗАО «Земельная компания «Космодемьянская» было выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 50 АЖ № 443254 от 20.08.2004 года. 

В разное время собственниками земельного участка, ранее принадлежавшего на праве собственности совхозу имени Зои Космодемьянской, являлись организации правопреемники: 
— АОЗТ «Космодемьянское» (постановление главы администрации Рузского района о передаче земельного участка от 23.03.1993 года № 361, свидетельство о праве собственности на землю);
— Правопреемник АОЗТ «Космодемьянское» — СПК «Космодемьянский;
— Правопреемник АОЗТ «Космодемьянское» вместо СПК «Космодемьянский» — ОАО «АПК «Космодемьянский» (свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 50 № 005022101, выдано 5.05.2003 года, свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю серии 50 АД № 433547 от 21.05.2003 года)
— ЗАО «Земельная компания «Космодемьянская» (свидетельство о государственной регистрации права на землю серия 50 АЖ № 443254 от 20.08.2004 года, выдано на основании решения № 1 ОАО «АПК «Космодемьянский» от 6.01.2004 года, Устава ЗАО «Земельная компания «Космодемьянская» от 24.02.2004 года, акта приема-передачи объекта недвижимого имущества, вносимого в качестве оплаты уставного капитала от 23.02.2004 года). 

Все эти организации платили земельный налог за земли сельхозпредприятия «Космодемьянское», обрабатывали, совершали сделки с частями земельного участка и исполняли все иные налагаемые законом на собственника обязанности. 

В 1995 году Федорычевой Т. А. Комитетом по земельным ресурсам Рузского района было ошибочно и незаконно выдано индивидуальное «розовое свидетельство» РФ-XXIV МО-19 № 0366432 от 13 марта 1995 года на земельную долю также земельного участка, который принадлежал уже на праве собственности АОЗТ «Космодемьянское».

Во-первых, как уже было сказано ранее, земля передавалась АОЗТ «Космодемьянское» единым массивом, а признание права собственности возможно лишь на индивидуально-определенную вещь. Место нахождения земельного участка, о признании за гражданкой Федорычевой права собственности на который или на долю в котором идет речь (согласно свидетельству РФ-XXIV МО-19 № 0366432 от 13 марта 1995 года), а также границы и иные характеристики земельного участка, позволяющие его индивидуализировать, неизвестны. 

Во-вторых, Т. А. Федорычева распорядилась своим земельным паем при реорганизации совхоза путем внесения этого пая в уставной капитал АОЗТ «Космодемьянское». Следовательно, став акционером АОЗТ «Космодемьянское», Т. А. Федорычева не может иметь права собственности на какую-либо земельную долю. 

В-третьих, ранее выданное АОЗТ «Космодемьянское» распоряжение главы администрации Рузского района от 23.03.1993 года № 361 и свидетельство на право собственности на земельный участок не было отменено (и никакой общей долевой или коллективно-долевой собственности у граждан, согласно данному свидетельству, нет, как уже ранее было сказано). В индивидуальном «розовом» свидетельстве на земельную долю указан кадастровый номер всего земельного участка, принадлежащего на праве собственности обществу.

Таким образом, законным собственником земельного участка, ранее принадлежавшего на праве собственности совхозу имени Зои Космодемьянской с 1992 года и в I995 году, и в дальнейшем оставалось АОЗТ «Космодемьянское» и его правопреемники. В постановлении главы администрации Рузского района от 22.12.1994 года о выдаче индивидуальных «розовых» свидетельств на земельную долю говорилось о выдаче свидетельств именно членам акционерного общества АОЗТ «Космодемьянское», а не бывшим работникам совхоза имени 3ои Космодемьянской, то есть эти свидетельства можно рассматривать и как «земельную акцию», упомянутую в Указе Президента № 323 от 27.12.1991 года.

Индивидуальные «розовые свидетельства» являлись лишь правоподтверждающими, но не правоустанавливающими документами на земельный участок. Правоустанавливающие документы на коллективно-долевую собственность бывших работников совхоза имени Зои Космодемьянской отсутствуют в принципе, и никогда не принимались. Комитет по земельным ресурсам Рузского района, который выдал и свидетельства на земельную долю 4,1 га в 1995 году, выдал «розовое свидетельство» незаконно, поскольку гр. Федорычева распорядилась своим земельным паем, путем внесения в уставной капитал АОЗТ «Космодемьянское» и стала акционером. В силу специфики имущественных отношений в АО, не может быть имущества акционеров в форме коллективно-долевой собственности, что делает невозможным выделение земельного пая из земель, принадлежавших ранее совхозу имени Зои Космодемьянской.

Таким образом, Комитет по земельным ресурсам Рузского района должен погасить и аннулировать индивидуальное «розовое» свидетельство на земельную долю и его второй экземпляр, хранящийся в комитете. Непогашение и не аннулирование Комитетом по земельным ресурсам Рузского района свидетельства на земельную долю и его второго экземпляра, наряду с прочим, свидетельствует, что сам Комитет по земельным ресурсам Рузского района не относился всерьез к этим индивидуальным «розовым» свидетельствам на земельную долю как к правоустанавливающим Документам. Подобные свидетельства в 1994–1996 годах комитеты по земельным ресурсам выдавали во многих случаях неправомерно, что подтверждается судебной практикой. Помимо арбитражной практики существует практика Рузского районного суда Московской области, касающаяся индивидуальных «розовых» свидетельств на земельную долю, подтвержденная также и практикой Московского областного суда. Например, решение Рузского районного суда от 5.06.2008 года по иску Ананьева А. В. и 40 истцов к администрации Рузского района, ОАО АПК «Космодемьянский», ЗАО «Земельная компания «Космодемьянская». Суд отметил, что учредителями общества являлись его работники, а учредительный договор был заключен по желанию этих работников, объединивших свои имущественные и земельные паи. Также суд указал, что воля работников нашла отражение в принятии ими Устава общества, а также то, что истцы собственниками земельной доли не стали, поскольку фактически распорядились ею, передав в уставной капитал АОЗТ «Космодемьянское».

В настоящий момент Федорычева Т. А. имеет «розовое свидетельство» на право собственности на земельную долю в земельном участке, фактически и юридически находящийся в собственности ЗАО «Земельная компания «Космодемьянская», что порождает незаконные правопритязания со стороны гр. Федорычевой.

В частности (но не исключительно) наличие у Федорычевой Т. А. этого индивидуального «розового» свидетельства на земельную долю позволяет ей иметь правопритязание к ЗАО «Земельная компания «Космодемьянская» и ее руководству, совершать сделки с «земельной долей», которой у нее нет.

Так, например, Т. А. Федорычева, основываясь на индивидуальном «розовом свидетельстве» на земельную долю (свидетельство РФ-XXIV МО-19 № 0366432 от 13 марта 1995 года), имеет претензии к руководителю ОАО АПК «Космодемьянский» и ЗАО «Земельная компания «Космодемьянская» Бойко В. В. на сумму 525817 (пятьсот двадцать пять тысяч восемьсот семнадцать) рублей, ее претензии базируются на якобы имеющейся общей долевой собственности на земельный участок, являющийся в настоящий момент собственностью ЗАО «Земельная компания «Космодемьянская». На основании факта наличия индивидуального «розового свидетельства» Федорычева признана потерпевшей по уголовному делу № 248509 как собственник земельной доли. На руках у Т. А. Федорычевой оставалось и остается так называемое индивидуальное «розовое» свидетельство на земельную долю 4,1 га из земельного участка, находящегося в законной собственности ЗАО «Земельная компания «Космодемьянская», которое незаконно выдавалось членам АОЗТ «Космодемьянское» в 1995 году на долю в 4,1 га, что порождает с ее стороны различные правопритязания на законную собственность ЗАО «Земельная компания «Космодемьянская», его руководства и акционеров, поэтому истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.

Ответчица Федорычева Т. А. в судебное заседание не явилась о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом была извещена, поскольку 4 февраля 2010 года, после того, как судом был объявлен перерыв судебного заседания, покинула зал судебного заседания, отказавшись от подписи в уведомлении о дне слушания дела, месте и времени. Также Федорычевой Т. А. была направлена телеграмма по месту жительства, от получения которой она отказалась. Поскольку Федорычева Т. А. извещена о дне слушания дела, месте и времени, однако в судебное заседание не явилась, что делала неоднократно, суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть данное дело в ее отсутствие. 

Ранее в судебном заседании 4 февраля 2010 года Федорычева Т. А. пояснила, что она являлась собственником земельной доли, входящей в состав земель сельскохозяйственного назначения бывшего совхоза имени Зои Космодемьянской, реорганизованного в АОЗТ «Космодемьянское», затем в СПК «Космодемьянский», а в последующем в ОАО «АПК «Космодемьянский». Право на земельную долю подтверждается наличием свидетельства на право собственности на земельную долю размером 4,1 га, выданным ей Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Рузского района Московской области на основании постановления главы Рузского района Московской области «О выдаче свидетельств на право коллективно-долевой собственности членам АО «Космодемьянский» № 2173 от 22 декабря 1994 года. Она своим имуществом в виде земельной доли никак не распоряжалась, никаких сделок с физическими либо юридическими лицами по отчуждению принадлежащей ей на праве собственности земельной доли не совершала. Заявление, имеющееся в материалах дела, 158, том 1, она не писала, однако от проведения почерковедческой экспертизы она отказывается. 2 февраля 2005 года она совместно с другими обращалась в Рузский районный суд Московской области с исковым заявлением о признании частично недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок и признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права, выданных ЗАО «Земельная компания «Космодемьянское», однако в последующем отказалась от поданных исковых требований. Она подписывала заявление о прекращении производства по делу, поскольку получила от ЗАО «Земельная компания «Космодемьянское» денежные средства в сумме 79000 рублей, отдала им индивидуальное свидетельство на право собственности на земельную долю, и никаких претензий в настоящее время у нее нет, свое право на землю она продала. У нее имеется определение Рузского районного суда, которым ее заявление возвращено. Данное определение она не обжаловала. Как в последующем не обжаловала и документы истца. Земельный участок, которые ей принадлежал по свидетельству на право собственности на землю, не индивидуализирован как объект земельных отношений, земельный участок на местности не выделен, границы его не описаны и не установлены, как указано в законе. Никогда никаких налогов за данный земельный участок она не оплачивала. С исковыми требованиями она не согласна лишь по тем основаниям, что за ней стоят другие люди, а ей самой ничего не надо, ей все равно, что будет с ее свидетельством на землю, поскольку она свое право продала. 

Представитель ответчицы Федорычевой Т. А. — Клюев Н. В. в судебное заседание, назначенное на 5 февраля 2010 года, не явился, о дне слушания дела, месте и времени был извещен в судебном заседании 4 февраля 2010 года, однако от подписи в извещении отказался. Также Клюев Н. В. был извещен телеграммой, которую получил, поэтому суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии представителя ответчицы.

Далее в тексте решения суда излагается известная позиция Н.В. Клюева, как представителя Федорычевой Т.А. о том, что якобы земля не принадлежала на праве собственности сельхозпредприятию «Космодемьянское», однако никаких доказательств суду Н.В. Клюев не представил и не заявил, что представленные в суд представителями сельхозпредприятия «Космодемьянское» и опубликованные нашей газетой документы не соответствуют действительным и каких либо ходатайств о судебных экспертизах Клюев Н.В. также не заявлял. То есть его выступление было голословным. (Прим. Ред.).

Представитель УФАКОН в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом был извещен, о чем имеется расписка в материалах дела, поэтому суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя УФАКОН. Проверив материалы дела, суд считает исковые требования ЗАО «Земельная компания «Космодемьянская» подлежащими удовлетворению, а в исковых требованиях ОАО «АПК «Космодемьянский» следует отказать по следующим основаниям: В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. 

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 
1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геологоразведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном правительством Российской Федерации;
4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По делу установлено, что решением учредительного собрания трудового коллектива АОЗТ «Космодемьянское» образовано в результате реорганизации Совхоза имени Зои Космодемьянской в соответствии с Указом президента РФ от 2 марта 1992 года № 213 и постановлением правительства от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов». 23 марта 1993 года главой администрации Рузского района вынесено постановление № 361 «О закреплении земель в собственность и пользование за АО «Космодемьянское». В соответствии с вышеуказанным постановлением главы администрации Рузского района Московской области 22 октября 1993 года АО «Космодемьянское» было выдано свидетельство № 93 о праве собственности на землю.

На основании постановления главы администрации Рузского района № 380 АОЗТ «Богородское» было выдано свидетельство № 102 от 18 марта 1994 года о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей для сельскохозяйственного производства.

3 апреля 1995 года главой администрации Рузского района Московской области вынесено постановление № 482 о реорганизации АОЗТ «Богородское» путем его присоединения к АОЗТ «Космодемьянское», в ходе которой имущество (земля) АОЗТ «Богородское» было включено в уставной капитал АОЗТ «Космодемьянское». 

АОЗТ «Космодемьянское» было выдано свидетельство о праве собственности на землю, на основании постановления главы администрации Рузского района Московской области № 361 от 23 марта 1993 года. Данное свидетельство было выдано по форме, утвержденной Постановлением правительства РФ от 19.03.1992 года № 177. Согласно данному свидетельству в собственность АОЗТ «Космодемьянское» был передан земельный участок площадью 3470,6 га, в бессрочное пользование 1187,7 га. 

Постановление главы администрации Рузского района Московской области от 23 марта 1993 года № 361 не устанавливает коллективно-долевую собственность на землю, так же, как выданное 22 октября 1993 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Рузского района свидетельство на право собственности на землю.

Данные документы по настоящее время никем не оспорены и доказательств обратного суду не представлено. 20 сентября 2000 года АОЗТ «Космодемьянское» было преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Космодемьянский».

5 мая 2003 года СПК «Космодемьянский» был преобразован в ОАО «АПК «Космодемьянский» с правом правопреемства. 

20 мая 2003 года Московской областной регистрационной палатой (в настоящее время ГУ ФРС по Московской области) зарегистрировано право собственности ОАО «Агропромышленная компания «Космодемьянский» (правопреемник АОЗТ «Космодемьянское») на земельный участок по адресу: Московская область, Рузский район, кадастровый номер 50-19-6, и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 50 АД № 433547.

9 февраля 2004 года Московской областной регистрационной палатой (в настоящее время ГУ ФРС по Московской области) зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования за ОАО «АПК «Космодемьянский» земельным участком для сельскохозяйственного производства общей площадью 18800000 кв.м., по адресу: Московская область. Рузский район, Космодемьянский с. о., в связи с чем выдано свидетельство 50 АД № 904425. Основанием для регистрации послужили постановления главы администрации Рузского района Московской области № 361 от 23 марта 1993 года, № 380 от 18 марта 1994 года, свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 93 от 22 октября 1993 года и свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 102 от 18 марта 1994 года.

В соответствии с п. 6 Указа президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до 1 марта 1992 года было необходимо принять решение о переходе к частной, коллективно-долевой и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР. Принятыми в развитие Указа постановлениями правительства РФ № 86 от 29.12.1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и № 708 от 04.09.1992 года «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», был урегулирован порядок проводимой реорганизации. В соответствии с п. 4 Рекомендаций и Указа президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РФ» колхозы и совхозы должны до 1 января 1993 года провести реорганизацию, а образовавшиеся в результате такой реорганизации предприятия зарегистрировать свою организационно-правовую форму.

В соответствии с п. 3.2 раздела 2 Рекомендаций, владелец имущественной и земельной долей может использовать их следующими способами: получить земельный участок и другие средства производства в размерах своих долей (но землю — не более предельной нормы) при выходе из хозяйства с целью ведения индивидуального производства; внести их в уставной капитал акционерного общества, если хозяйство или его часть в него реорганизуется; внести их в качестве вступительного пая в производственный кооператив (коллективной предприятие), если хозяйство или его часть в него реорганизуется; продать их целиком или частично другим владельцам долей; передать по наследству как имущество в рамках действующего законодательства. 

В соответствии с п. 10 Постановления правительства РФ № 86 от 29.12.1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству. В соответствии с п. 2 Указа Президента РФ «О регулировании земельных отношений и развитию аграрной реформы в РФ» от 27 октября 1993 года № 1767 «граждане и юридические лица-собственники земельных участков имеют право продавать, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями. Права по выделению земельных долей (паев) в натуре не распространяется на работников сельскохозяйственных предприятий, реорганизация которых производится в соответствии с пунктами 20-23 и 26 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением правительства Российской Федерации № 708 от 4 сентября 1992 года. 

Работник совхоза, не желавший вносить АОЗТ «Космодемьянское» пай в качестве учредительного взноса, должен был заявить о своем выходе из хозяйства. Такого заявления от Федорычевой Т. А. не поступало. Федорычева Т. А. собственноручно написала заявление в декабре 1992 года о внесении земельного и имущественного пая в АОЗТ «Космодемьянское», внесла пай в качестве учредительного взноса и стала акционером АОЗТ «Космодемьянское» (том 1, л. д. 158). Таким образом, Федорычева Т. А. ясно выразила свою волю и распорядилась своим земельным паем одним из предусмотренных законом способов, а именно стала акционером АОЗТ «Космодемьянское». 

Доказательств того, что данное заявление написано и подписано другим лицом от имени Федорычевой Т. А. в судебном заседании не представлено, ответчице Федорычевой Т. А. председательствующей разъяснялось ее право ходатайствовать о назначении по делу почерковедческой экспертизы, однако от проведения такой экспертизы Федорычева Т. А. отказалась, что занесено в протокол судебного заседания (том 3).

Истец ЗАО «Земельная компания «Космодемьянское», напротив, представил в материалы дела заключение эксперта, из которого следует, что данное заявление написано и подписано Федорычевой Т. А. 

Поэтому суд считает, что свидетельство на право собственности на долю земельного участка, выданное Федорычевой Т. А. 13 марта 1995 года, не является доказательством права ответчицы на земельную долю, поскольку выдано с нарушением закона. АОЗТ «Космодемьянское» было ранее выдано свидетельство на право собственности на землю 22 октября 1993 года № 93, ответчицей данное свидетельство не отменено. Кроме того, в свидетельстве на право собственности на земельную долю, выданным Федорычевой Т. А. указан кадастровый номер всего земельного участка, принадлежащего на праве собственности обществу, границы земельного участка Федорычевой Т. А. в установленном законом порядке не определены, т. е. земельный участок не индивидуализирован как объект земельных отношений. Все расходы по оплате налогов несет общество, а не Федорычева Т. А., данный факт не отрицался ответчицей Федорычевой Т. А. в судебном заседании. ОАО «АПК «Космодемьянский» создало путем учреждения дочернее закрытое акционерное общество «Земельная компания «Космодемьянская». 23 февраля 2004 года на основании решения № 1 ОАО «АПК «Космодемьянский» от 6 января 2004 года ОАО «АПК «Космодемьянский» внес в качестве взноса в уставной капитал земельный участок для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения площадью 50510000 кв.м., находящийся в собственности ОАО «АПК «Космодемьянский» на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 50 АД № 433547 от 21.05.2003 года в ЗАО «Земельная компания «Космодемьянская». Таким образом, после внесения земельного пая в качестве учредительного взноса в уставной капитал ЗАО «Земельная компания «Космодемьянская» стала собственником земель. Это право зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Свидетельство о государственной регистрации права на землю серия 50 АЖ № 443254 от 20.08.2004 года выдано на основании Решения № 1 ОАО «АПК «Космодемьянский» от 06.01.2004 года, Устава ЗАО «Земельная компания «Космодемьянская» от 24.02.2004 года, акта приема-передачи объекта недвижимого имущества, вносимого в качестве оплаты уставного капитала от 23.02.2004 года. 

20 сентября 2000 года АОЗТ «Космодемьянское» было преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Космодемьянский», 5 мая 2003 года СПК «Космодемьянский» был преобразован в ОАО «АПК «Космодемьянский» с правом правопреемства, о чем свидетельствуют правоустанавливающие документы. В силу специфики имущественных отношений в акционерном обществе (п. 1 ст. 66 ГК РФ) не может быть имущества акционеров в форме «коллективно-долевой собственности» или «общей долевой собственности», что делает невозможным выделение земельного пая (доли) из земель, принадлежащих на праве собственности ОАО «АПК «Космодемьянский». К тому же на один объект не может быть прав собственности двух и более лиц (общества и акционера). В соответствии с требованиями законодательства, право собственности на земельный участок возникло у АОЗТ «Космодемьянский» 23 марта 1993 года, о чем получено свидетельство 22 октября 1993 года № 93. 

Свидетельство РФ-XXIV МО-19 № 0366432 от 13 марта 1995 года, выданное Федорычевой Тамаре Алексеевне Комитетом по земельным ресурсам Рузского района, на основании постановления главы администрации Рузского района Московской области от 22 декабря 1994 года, суд считает незаконным, поскольку данное свидетельство было выдано после того как Федорычева Т. А. распорядилась своей долей, внеся ее в уставной капитал общества. 

Право собственности закрытого акционерного общества «Земельная компания «Космодемьянская» ответчицей не оспаривается.

Поэтому суд считает необходимым признать недействительным свидетельство РФ-XXIV МО-19 № 0366432 от 13 марта 1995 года, выданное Федорычевой Тамаре Алексеевне Комитетом по земельным ресурсам Рузского района, обязать Управление Роснесдвижимости по Московской области погасить (аннулировать) индивидуальное свидетельство РФ-XXIV МО-19 № 0366432 от 13 марта 1995 года, выданное Федорычевой Тамаре Алексеевне на основании постановления главы администрации Рузского района Московской области № 2173 от 22 декабря 1994 года на земельную долю из земель, принадлежащих АО «Космодемьянское» на праве собственности Комитетом по земельным ресурсам Рузского района, признать недействительным право Федорычевой Тамары Алексеевны, удостоверенное свидетельством РФ-XXIV МО-19 № 0366432 от 13 марта 1995 года, выданное Федорычевой Тамаре Алексеевне Комитетом по земельным ресурсам Рузского района удовлетворив исковые требования ЗАО «Земельная компания «Космодемьянская», поскольку в судебном заседании установлено, что собственником земельного участка является ЗАО «ЗК «Космодемьянская», а не ОАО «АПК «Космодемьянский», поэтому ОАО «АПК «Космодемьянский» является ненадлежащим истцом по иску. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Иск закрытого акционерного общества «Земельная компания «Космодемьянская» к Федорычевой Тамаре Алексеевне, Управлению федерального агентства кадастра объектов недвижимости о признании недействительным свидетельства на право собственности на земельный участок, аннулировании свидетельства, прекращения права собственности удовлетворить. 

Признать недействительным свидетельство РФ-XXIV МО-19 № 0366432 от 13 марта 1995 года, выданное Федорычевой Тамаре Алексеевне Комитетом по земельным ресурсам Рузского района.

Обязать Управление Роснедвижимости по Московской области погасить (аннулировать) индивидуальное свидетельство РФ-XXIV МО-19 № 0366432 от 13 марта 1995 года, выданное Федорычевой Тамаре Алексеевне на основании постановления главы администрации Рузского района Московской области № 2173 от 22 декабря 1994 года на земельную долю из земель, принадлежащих АО «Космодемьянское» на праве собственности Комитетом по земельным ресурсам Рузского района. 

Признать недействительным право Федорычевой Тамары Алексеевны, удостоверенное свидетельством РФ-XXIV МО-19 № 0366432 от 13 марта года, выданное Федорычевой Тамаре Алексеевне Комитетом по земельным ресурсам Рузского района.

Судья Абанина И. А.

 

Вернуться к списку статей >>>
Мы в социальных сетях
    Twitter LiveJournal Facebook ВКонтакте Blogger
Контакты

Телефон: (916) 458 22 26
Email: info@ruza-kurier.ru

Подробная информация »